Renovatieplicht na aankoop van een vastgoedpand?
Auteur: Gunther De Wilde
Tegen 2050 moet elke woning in Vlaanderen duurzaam en energiezuinig zijn. Dat is alleszins de doelstelling.
Hoe weet je of de woning in slechte energetische staat is?
Bij iedere woningverkoop of schenking in volle eigendom in Vlaanderen is de verkoper , alsook de notaris verplicht om de mogelijke koper te informeren over een eventueel zwak energielabel.
Aankopen sinds 1 januari 2023 met een slechte energiescore moeten binnen de vijf jaar na aankoop energetisch gerenoveerd zijn.
Wat zegt de Vlaamse renovatieplicht ?
Sinds 1 januari 2023 is iedere koper van een woning in Vlaanderen namelijk verplicht om het gebouw energetisch te renoveren als er een energielabel E of F in het EPC-certificaat staat vermeld.
Binnen de vijf jaar moet jouw vastgoedaankoop minstens over een energielabel D beschikken.
Als aankoper van een energieverslindend pand zal je dus een aantal noodzakelijke investeringen op korte termijn moeten realiseren. Zoals:
- Zorgvuldig isoleren
- Je dak of gevel vernieuwen …
- Deels overschakelen op hernieuwbare energie, zoals een warmtepomp, zonnepanelen of een zonneboiler.
Win advies in van professionals
Om je vastgoedpand energetisch te renoveren kun je beroep doen op de hulp van professionals, zoals bvb een erkend Auditeur.
Een auditeur of renovatie-coach zoomt tot in detail in op de energetische prestatie van je pand.
Via deze informatie kan je jouw renovatieplannen slim en vooral in de juiste volgorde gaan realiseren om maximaal resultaat te behalen.
Tip: Om je renovatie te financieren kan je beroep doen op verschillende interessante premies.
Eens jouw woning voldoet aan de eisen van de Vlaamse renovatieplicht, moet je dit officieel kunnen bewijzen.
Enkel een energiedeskundige type A kan je nieuwe energielabel officieel vastleggen via een update van je EPC. Hij of zij zal ook jouw nieuwe EPC-score en bijhorend label overmaken aan de bevoegde instanties, met name het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Opgelet: Label D is nog maar de start …
2023 is nog maar de eerste stap richting een energiezuinig woningenbestand in Vlaanderen. Ook voor 2028, 2035, 2040 en 2045 zijn er al duidelijke doelen naar voren geschoven:
- 2028: minimum label C (huizen en appartementen) binnen 5 jaar na aankoop
- 2035: minimum label B (huizen) en label C (appartementen) binnen 5 jaar na aankoop
- 2040: minimum label A (huizen) en label B (appartementen) binnen 5 jaar na aankoop
- 2045: minimum label A (huizen en appartementen) binnen 5 jaar na aankoop
