Mag ik indexeren in 2023 of niet?

Investeren in vastgoed

Alles over investeren in vastgoed

Mag ik indexeren in 2023 of niet?

Auteur: Gunther De Wilde

De maatregel van de Vlaamse regering om de huurindexatie te beperken wordt toegepast op alle woninghuurcontracten die vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet en de Woninghuurwet. In hoeverre je de huurprijs mag indexeren hangt af van het huidig EPC-label van je vastgoedpand.

  • EPC A+, A, B en C: maximaal 100 % indexeren
  • EPC D: maximaal 50 % indexeren
  • EPC E en F: niet indexeren

Volgens officiële cijfers zal :

26,24 % van de verhuurde appartementen

53,86 % van de eengezinswoningen die een label D, E of F hebben hier invloed van ondervinden.

Wat als jouw vastgoedpand géén EPC-attest heeft?

Geen EPC = géén indexatie. Laat je als verhuurder alsnog een EPC opmaken, dan mag je al dan niet indexeren, afhankelijk van het label op dit attest.

Mijn EPC heeft nog geen label

Dateert je EPC nog van voor 2019, dan heeft het nog geen label. Kijk in dat geval naar het EPC-kengetal (kWh/m²). Dat ziet er als volgt uit:

  • Energiescore tot en met 300 kWh/m²: maximaal 100 % indexeren
  • Energiescore tussen 301 kWh/m² en 400 kWh/m²: maximaal 50 % indexeren
  • Energiescore hoger dan 400 kWh/m²: niet indexeren

Wat na renovatie? Vraag dan steeds een nieuw EPC aan, want je energiescore zal wellicht lager liggen.

Bezit je een EPC opgemaakt voor 1 oktober 2012? Dan is je EPC niet meer geldig en mag je dus niet indexeren. Een nieuw EPC aanvragen kan natuurlijk.

Wanneer mag ik de huur opnieuw indexeren?

De maatregel loopt “momenteel” tot 30 september 2023, daarna mag je opnieuw volledig indexeren. Ook wanneer je een EPC-label D, E of F hebt.

Volg ons gratis webinar “Hoe succesvol investeren in vastgoed” en zet jouw eerste stap in de richting van meer vrijheid

Wil je meer tips rond investeren in vastgoed?
Volg ons dan op social media!

Mis niets van ons laatste nieuws en alle tips over hoe jij succesvol kan worden in het investeren van vastgoed. Volg ons op onze social media en je blijft altijd up-to-date!

Wil je leren investeren op een veilige en doordrachte manier?

Wil je leren investeren in vastgoed maar je weet niet hoe? Zit je met angst om je zuurverdiende centen verkeerd te investeren? Kom dan naar 1 van onze Workshops. 

Financieel vrij via vastgoed?
Vraag meer informatie aan

Een boeiende Keynote op jouw event? 

Neem deel aan ons Gratis webinar