Mag ik indexeren in 2023 of niet?
Auteur: Gunther De Wilde
De maatregel van de Vlaamse regering om de huurindexatie te beperken wordt toegepast op alle woninghuurcontracten die vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet en de Woninghuurwet. In hoeverre je de huurprijs mag indexeren hangt af van het huidig EPC-label van je vastgoedpand.
- EPC A+, A, B en C: maximaal 100 % indexeren
- EPC D: maximaal 50 % indexeren
- EPC E en F: niet indexeren
Volgens officiële cijfers zal :
26,24 % van de verhuurde appartementen
53,86 % van de eengezinswoningen die een label D, E of F hebben hier invloed van ondervinden.
Wat als jouw vastgoedpand géén EPC-attest heeft?
Geen EPC = géén indexatie. Laat je als verhuurder alsnog een EPC opmaken, dan mag je al dan niet indexeren, afhankelijk van het label op dit attest.
Mijn EPC heeft nog geen label
Dateert je EPC nog van voor 2019, dan heeft het nog geen label. Kijk in dat geval naar het EPC-kengetal (kWh/m²). Dat ziet er als volgt uit:
- Energiescore tot en met 300 kWh/m²: maximaal 100 % indexeren
- Energiescore tussen 301 kWh/m² en 400 kWh/m²: maximaal 50 % indexeren
- Energiescore hoger dan 400 kWh/m²: niet indexeren
Wat na renovatie? Vraag dan steeds een nieuw EPC aan, want je energiescore zal wellicht lager liggen.
Bezit je een EPC opgemaakt voor 1 oktober 2012? Dan is je EPC niet meer geldig en mag je dus niet indexeren. Een nieuw EPC aanvragen kan natuurlijk.
Wanneer mag ik de huur opnieuw indexeren?
De maatregel loopt “momenteel” tot 30 september 2023, daarna mag je opnieuw volledig indexeren. Ook wanneer je een EPC-label D, E of F hebt.
