Wat zijn 7 aandachtspunten bij het verhuren van vakantiewoningen?
Auteur: Gunther De Wilde
Het verhuren van short stay rentals of vakantiewoningen is heel lucratief, maar voordat je eraan begint, zijn er enkele belangrijke overwegingen die je in gedachten moet houden. In Vlaanderen geldt al jarenlang een logiesdecreet dat administratieve regels oplegt aan verhuurders die toeristen tegen betaling laten overnachten. Als je overweegt een vakantiewoning te verhuren, moet je zeker rekening houden met de volgende basisnormen:
1. Zorg voor een geldig brandveiligheidsattest
Één van de eerste normen waaraan jouw vakantiewoning moet voldoen, is het hebben van een geldig brandveiligheidsattest. Dit attest kan je aanvragen bij de lokale brandweer of een erkend keuringsmechanisme dat de nodige inspecties in jouw pand uitvoert.
2. Verzekeringen
Ten tweede, zorg ervoor dat je over de juiste verzekeringen beschikt. Allereerst heb je een brandverzekering nodig voor het gebouw en de inboedel. Daarnaast is een verzekering die de burgerlijke aansprakelijkheid voor jouw gasten dekt, ook essentieel.
3. Eigendomsbewijs of huurovereenkomst
Een derde document dat je moet hebben, is een eigendomsbewijs of huurovereenkomst. Dit bewijst dat jouw pand legaal mag worden gebruikt als logie. De algemene uitbatingsvoorwaarden zijn te raadplegen op de website van Toerisme Vlaanderen.
4. (Bijkomende) uitbatingsvoorwaarden
Houd er rekening mee dat er aanvullende uitbatingsvoorwaarden gelden als je jouw vakantiewoning een specifieke benaming wilt geven, zoals “vakantiewoning,” “B&B,” “hotel,” “hostel,” “jeugdverblijf,” enz.
5. Erkenning van jouw logie
Een volgende stap is het verkrijgen van erkenning voor jouw logie. Als jouw accommodatie voldoet aan de uitbatingsvoorwaarden van Toerisme Vlaanderen, kan je deze laten erkennen. Je ontvangt dan een erkenningsschild om aan jouw gevel te bevestigen of digitaal te gebruiken voor promotie. Deze erkenning fungeert als een kwaliteitslabel dat vertrouwen opwekt bij toeristen. Het verkrijgen van deze erkenning is vrijwillig en kosteloos.
6. Stedenbouwkundige verplichtingen
De belangrijkste en laatste stap is om te controleren of jouw logie voldoet aan eventuele stedenbouwkundige verplichtingen. Doe zeker vooraf navraag bij jouw lokale dienst Ruimtelijke Ordening voordat je een pand aanschaft en begint met verhuren.
7. Lokale taksen en subsidies
Ten slotte is het van groot belang om alle lokale taksen en subsidies grondig te onderzoeken. Als jouw gemeente of stad een toeristentaks hanteert, is het raadzaam om contact op te nemen met de lokale dienst Toerisme en de bovengenoemde stappen te doorlopen voordat je jouw vakantiewoning in gebruik neemt.
Succes en tot snel op één van onze workshops bij jou in de buurt!
