Slim investeren in vastgoed zoals de allerrijksten op aarde
Auteur: Gunther De Wilde
Als zaakvoerder moet je niet alleen slim ondernemen, maar ook slim investeren in vastgoed. Dat is the way to go als je veel geld wilt verdienen. Want de allerrijksten op aarde werden dat zelden door producten of diensten te verkopen. Nee, wie écht vermogen opbouwt, doet dat met onroerend goed. En goed nieuws: ook jij kunt daar als bedrijfsleider slim van profiteren.
Slim investeren in vastgoed: waarom vastgoed via je vennootschap kopen?
Als je een vennootschap hebt en je overweegt om een gebouw, loods of zelfs een vakantiewoning (voor commerciële verhuur) aan te kopen, dan kun je dat op een bijzonder fiscaal aantrekkelijke manier doen. Het geheim? De gesplitste aankoop. Veel zaakvoerders kennen deze techniek niet of gebruiken hem verkeerd, terwijl het een enorm verschil kan maken voor je vermogen op lange termijn.
Wat is een gesplitste aankoop?
Bij een gesplitste aankoop wordt het eigendomsrecht van het vastgoed verdeeld: jouw vennootschap koopt het vruchtgebruik, jij als natuurlijke persoon koopt de blote eigendom. Simpel uitgelegd: jouw bedrijf mag het pand gebruiken en jij wordt automatisch volle eigenaar zodra het vruchtgebruik afloopt.
Vruchtgebruik van 20 tot 30 jaar
Meestal wordt dit vruchtgebruik vastgelegd op 20 tot 30 jaar. In die periode heeft jouw vennootschap het recht om het pand te gebruiken of te verhuren. Je kan er dus ook voor kiezen om er inkomsten uit te halen via commerciële verhuur. Ondertussen betaal jij als zaakvoerder een lagere prijs voor de blote eigendom.
Slim investeren = minder belastingen betalen
Het grote voordeel van deze aanpak? Fiscale optimalisatie. De vennootschap mag de volledige waarde van het vruchtgebruik afschrijven als beroepskost. Dat betekent dat je minder vennootschapsbelasting betaalt, omdat je belastbare winst daalt. Het vastgoed wordt immers als investering in je bedrijf gezien, en dus mag je het opnemen in je boekhouding én afschrijven over de looptijd van het vruchtgebruik.
Je hoeft dus geen enorme privé-investering te doen, en je vennootschap draagt een groot stuk van de aankoop én de kosten. Dat is niet alleen slim, het is ook een pak rendabeler dan wanneer je het volledige pand privé zou aankopen.
Wat gebeurt er na 20 à 30 jaar?
Hier komt het mooiste stuk van de puzzel: zodra het vruchtgebruik afloopt, wordt de blote eigendom automatisch omgezet in volle eigendom. Met andere woorden: jij wordt dan volledig eigenaar van het pand — zonder dat je daar nog extra voor hoeft te betalen, én zonder enige belasting of registratiekosten.
Dat betekent ook dat het pand tegen die tijd in waarde gestegen is. Je hebt dus een waardevermeerdering gecreëerd, zonder extra heffing én met hulp van je vennootschap. Dat is pas slim investeren in vastgoed.
Je kan het pand dan privé blijven aanhouden, verhuren en er inkomsten uit halen, of je verkoopt het met winst. Wat je ook kiest, je bouwt verder aan je financiële onafhankelijkheid.
Wat met de huurinkomsten?
Tijdens de periode van vruchtgebruik kan jouw vennootschap het vastgoed verhuren. De huurinkomsten komen dan toe aan je bedrijf en kunnen opnieuw slim gebruikt worden voor verdere investeringen, uitkeringen of kapitaalopbouw. Ook hier laat je je vermogen groeien, zonder dat je alles privé moet dragen.
Doordacht investeren vraag om een goede planning
Hoewel deze strategie erg aantrekkelijk is, komt er ook wat planning en kennis bij kijken. Je moet zorgen dat de waardeverhouding tussen vruchtgebruik en blote eigendom correct is, dat er duidelijke afspraken zijn, en dat alles juridisch én fiscaal sluitend wordt opgesteld.
Slim investeren in vastgoed onder goede begeleiding
Laat je altijd begeleiden door een expert die thuis is in deze materie. Een kleine fout in de structuur kan leiden tot fiscale gevolgen of problemen bij de latere overdracht. Maar goed toegepast, is dit een van de krachtigste manieren waarop jij als zaakvoerder jouw privévermogen kunt laten meegroeien met je zaak.
Investeren als de allerrijksten
De allerrijksten kopen vastgoed via structuren die hun vermogen beschermen én laten groeien. Als zaakvoerder heb jij die mogelijkheid ook. Je hoeft niet te wachten tot je “rijk genoeg bent” om te investeren. Integendeel: investeren is vaak de reden wáárom mensen rijk worden. Dus: denk groot, denk strategisch, en begin vandaag nog met slim investeren in vastgoed.
Dé weg naar financiële onafhankelijkheid
Als zaakvoerder heb je een unieke kans om vastgoed niet alleen aan te kopen, maar ook te gebruiken als hefboom voor je toekomstige financiële onafhankelijkheid. Door te investeren via een gesplitste aankoop, laat je je vennootschap een groot deel van het werk doen. Jij profiteert van fiscale voordelen, wordt automatisch eigenaar na afloop van het vruchtgebruik, en bouwt ondertussen gestaag aan je privévermogen. Dat is niet alleen zakelijk slim, dat is gewoon gezond verstand.
In vastgoed investeren? Start vandaag nog!
Zie je de meerwaarde van deze strategie en wil je weten hoe jij dit kunt toepassen op jouw situatie? Ben je klaar om een passief inkomen te verwerven? Wacht dan niet langer en zet de eerste stap! Bij Experts in Vastgoed begeleiden we zaakvoerders zoals jij bij het maken van slimme vastgoedkeuzes. Heb je vragen of wil je meer weten? Neem dan contact met ons op!
