Deze 5 pijlers geven vastgoed zijn kracht

Investeren in vastgoed

Alles over investeren in vastgoed

Deze 5 pijlers geven vastgoed zijn kracht

Geen enkele investering maakt zoveel miljonairs als vastgoed

Auteur: Gunther De Wilde

Het klopt dat investeren in vastgoed de meest betrouwbare en toegankelijke manier is om rijkdom te vergaren. Maar weet je ook waarom? 

Vastgoed haalt zijn kracht uit de optimale samenwerking tussen de volgende 5 pijlers.

Pijler 1 | Jaarlijkse meerwaarde

Vastgoed zorgt voor dubbele winst: je maandelijkse huurinkomsten plús de meerwaarde van je investering op lange termijn.
Al decennialang blijven immers de vastgoedprijzen stijgen. Wanneer je dus later jouw pand verkoopt, profiteer je automatisch van een mooie meerwaarde.

"We hebben geen glazen bol, maar de stabiliteit van de Belgische vastgoedmarkt is behoorlijk voorspelbaar."

Akkoord, het is onmogelijk om de evolutie van de vastgoedprijzen in detail te voorspellen, maar zelfs tijdens de vastgoedcrisis van 2008 bleef de Belgische markt behoorlijk stabiel. Die markt steeg jaarlijks ongeveer 2% sinds 1970 en sinds 2000 zijn de woningprijzen zelfs meer dan verdubbeld.
Dat is een trend die zich niet gauw zal keren.

Pijler 2 | Hefboomeffect

Het hefboomeffect is, simpel gesteld, een techniek om geld te creëren uit het niets.

Hoe het werkt? Je gebruikt kapitaal van anderen (meestal geleend van de bank of van derden) om een investering te maken. Die levert je een positief rendement, en dus winst op. Hoe hoger je startkapitaal, hoe meer winst. Door je startkapitaal te verhogen, kan je jouw investering via een hefboom optimaliseren.

Een voorbeeld van het hefboomeffect:

  • Je hebt € 20.000 eigen kapitaal. 
  • Je stapt naar een financieringsinstelling en leent € 80.000.
  • Je koopt vastgoed ter waarde van € 100.000 en verhuurt dit. 
  • Je huurder betaalt in feite je financiering af. 

⇒ Zelfs met een beperkt persoonlijk startkapitaal kan je toch een grotere investering maken, terwijl je huurders instaan voor de afbetaling van je lening. 

Bonus: het verschil tussen ‘goede’ en ‘slechte’ schulden

Goede schulden zijn schulden die iemand anders voor jou afbetaalt.

Slechte schulden zijn schulden waarvoor je zelf moet werken, zoals de afbetaling van je eigen woning.

“Onthoud: slimme vastgoedinvesteerders werken steeds zoveel mogelijk met andermans geld!”

Pijler 3 | Cashflow is king!

Wanneer je vastgoed verhuurt, zorgen de ontvangen huurinkomsten voor een maandelijkse cashflow. 

Met deze huurinkomsten kan je het pand onderhouden en je hypothecaire lening afbetalen. Als slimme investeerder houd je bovendien maandelijks een positieve cashflow over voor jezelf. Dat doe je door bijvoorbeeld in te kopen onder de marktwaarde of je gebouw op te splitsen in meerdere units.

Pijler 4 | Geleidelijke kapitaalopbouw

Dankzij je maandelijkse huurinkomsten en de verhoogde marktwaarde van je pand, dalen je schulden en stijgt je persoonlijk vermogen. 

Door die positieve cashflow, door afbetaald krediet bij de bank opnieuw te investeren of door af en toe een pand met meerwaarde te verkopen, bouw je continu en gestaag een persoonlijk vermogen op.

Pijler 5 | Fiscale optimalisatie

Investeren in vastgoed is fiscaal voordelig, zowel op vlak van belastingoptimalisatie als voor je nalatenschap.

  • Vastgoed is ideaal om je persoonlijke of bedrijfssituatie fiscaal te optimaliseren.
  •  Ook voor de optimalisatie van nalatenschap en successierechten zet je met vastgoed voordelige constructies op.

Wil je meer tips rond investeren in vastgoed?
Abonneer je dan nu in op onze nieuwsbrief!

Mis niets van ons laatste nieuws en alle tips over hoe jij succesvol kan worden in het investeren van vastgoed. Abonneer je nu op onze nieuwsbrief!

 

Volg ons gratis webinar “Hoe succesvol investeren in vastgoed” en zet jouw eerste stap in de richting van meer vrijheid

*De organisaties die een beroep willen doen op de KMO-portefeuille voor het volgen van één of meerdere van onze workshops of seminar. Zijn er zich van bewust dat dit hoofdzakelijk het verbeteren van het bedrijfsfunctioneren tot doel heeft en gericht is op de kernprocessen van de onderneming. De opleiding draagt bij tot de versterking van de onderneming in Vlaanderen.

DV.O236235

Wil je leren investeren op een veilige en doordrachte manier?

Wil je leren investeren in vastgoed maar je weet niet hoe? Zit je met angst om je zuurverdiende centen verkeerd te investeren? Kom dan naar 1 van onze workshops. 

Interesse om deel te nemen?
Vraag stellen?

Tijdens dit kort gesprek brengen we samen zéér gericht in kaart welke onderwerpen het meest relevant zijn voor jou.

Deze kennismaking verzekert jou ervan, dat je voldoende waarde uit het begeleidingstraject zult halen en helpt ons proactief in te spelen op de noden van onze deelnemers.

Interesse om deel te nemen? Vraag stellen?

Tijdens dit kort gesprek brengen we samen zéér gericht in kaart welke onderwerpen het meest relevant zijn voor jou.

Deze kennismaking verzekert jou ervan, dat je voldoende waarde uit het begeleidingstraject zult halen en helpt ons proactief in te spelen op de noden van onze deelnemers.

Neem deel aan ons Gratis webinar