Mag je de huurprijs zomaar verhogen?
Auteur: Gunther De Wilde
De huurprijzen in Vlaanderen blijven jaarlijks stijgen. Zo bedraagt de huurprijs in Vlaanderen voor een flat voor het eerst gemiddeld meer dan 750 € per maand.
Door de groeiende vraag en tekort aan huurappartementen, worden de prijzen steeds verder de hoogte in gejaagd. Dat maakt het verhuren van vastgoed natuurlijk steeds aantrekkelijker.
Mag je daar als verhuurder zomaar op inspelen en je huurprijs morgen instant gaan verhogen?
Als eigenaar mag je uiteraard jouw huurprijs zelf gaan bepalen bij aanvang van de verhuurperiode.
… Maar uiteraard mag je niet zomaar op elk moment de huurprijs gaan verhogen.
Vuistregel is het huurcontract
De basis is simpel: je moet je houden aan de huurwetgeving en het aanwezige huurcontract.
Als verhuurder ben je verplicht de correcte huurprijs , eventuele gemeenschappelijke kosten, epc-score, alsook de looptijd te vermelden in je huurcontract…
In principe ligt die prijs dus vast voor de duur van het contract. Maar opgelet… er zijn uitzonderingen.
1) Jaarlijkse Indexatie
Als verhuurder mag je elk jaar de huur verhogen (* momenteel rekeninghoudend met de energieprestatie van jouw pand) met een wettelijk bepaald percentage, dat gebaseerd is op de gezondheidsindex.
De nieuwe huurprijs gaat dan telkens in op de ‘verjaardag’ van het contract.
2) Prijsherziening
Los van een indexatie, kan je als verhuurder ook een huurprijsherziening aanvragen. Het kan dan gaan om opwaarderende werkzaamheden of energiebesparende maatregelen…
Opgelet: Investeringen die je maakt om te voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen komen hiervoor niet in aanmerking.
Deze herziening kan je aanvragen tussen de 9de en de 6de maand voor het aflopen van een driejarige periode van je contract.
Wanneer het gaat om energiebesparende maatregelen, dan kan je op elk moment een prijsherziening aanvragen.
De huurder heeft wettelijk 3 maanden de tijd om eventuele bezwaren aan te tekenen.
Huurder en verhuurder moeten dus onderling akkoord gaan met de nieuwe verhuurprijs.
Wanneer dit niet lukt, zal de vrederechter beoordelen of de werkzaamheden gezorgd hebben voor een stijging van minstens 10% van de verhuurwaarde.
De vrederechter zal dan ook desgevallend de eventuele nieuwe huurprijs vastleggen.
