Deze 5 pijlers geven vastgoed zijn kracht
Geen enkele investering maakt zoveel miljonairs als vastgoed
Auteur: Gunther De Wilde
Het klopt dat investeren in vastgoed de meest betrouwbare en toegankelijke manier is om rijkdom te vergaren. Maar weet je ook waarom?
Vastgoed haalt zijn kracht uit de optimale samenwerking tussen de volgende 5 pijlers.
Pijler 1 | Jaarlijkse meerwaarde
Vastgoed zorgt voor dubbele winst: je maandelijkse huurinkomsten plús de meerwaarde van je investering op lange termijn.
Al decennialang blijven immers de vastgoedprijzen stijgen. Wanneer je dus later jouw pand verkoopt, profiteer je automatisch van een mooie meerwaarde.
Akkoord, het is onmogelijk om de evolutie van de vastgoedprijzen in detail te voorspellen, maar zelfs tijdens de vastgoedcrisis van 2008 bleef de Belgische markt behoorlijk stabiel. Die markt steeg jaarlijks ongeveer 2% sinds 1970 en sinds 2000 zijn de woningprijzen zelfs meer dan verdubbeld.
Dat is een trend die zich niet gauw zal keren.
Pijler 2 | Hefboomeffect
Het hefboomeffect is, simpel gesteld, een techniek om geld te creëren uit het niets.
Hoe het werkt? Je gebruikt kapitaal van anderen (meestal geleend van de bank of van derden) om een investering te maken. Die levert je een positief rendement, en dus winst op. Hoe hoger je startkapitaal, hoe meer winst. Door je startkapitaal te verhogen, kan je jouw investering via een hefboom optimaliseren.
Een voorbeeld van het hefboomeffect:
- Je hebt € 20.000 eigen kapitaal.
- Je stapt naar een financieringsinstelling en leent € 80.000.
- Je koopt vastgoed ter waarde van € 100.000 en verhuurt dit.
- Je huurder betaalt in feite je financiering af.
⇒ Zelfs met een beperkt persoonlijk startkapitaal kan je toch een grotere investering maken, terwijl je huurders instaan voor de afbetaling van je lening.
Bonus: het verschil tussen ‘goede’ en ‘slechte’ schulden
Goede schulden zijn schulden die iemand anders voor jou afbetaalt.
Slechte schulden zijn schulden waarvoor je zelf moet werken, zoals de afbetaling van je eigen woning.
Pijler 3 | Cashflow is king!
Wanneer je vastgoed verhuurt, zorgen de ontvangen huurinkomsten voor een maandelijkse cashflow.
Met deze huurinkomsten kan je het pand onderhouden en je hypothecaire lening afbetalen. Als slimme investeerder houd je bovendien maandelijks een positieve cashflow over voor jezelf. Dat doe je door bijvoorbeeld in te kopen onder de marktwaarde of je gebouw op te splitsen in meerdere units.
Pijler 4 | Geleidelijke kapitaalopbouw
Dankzij je maandelijkse huurinkomsten en de verhoogde marktwaarde van je pand, dalen je schulden en stijgt je persoonlijk vermogen.
Door die positieve cashflow, door afbetaald krediet bij de bank opnieuw te investeren of door af en toe een pand met meerwaarde te verkopen, bouw je continu en gestaag een persoonlijk vermogen op.
Pijler 5 | Fiscale optimalisatie
Investeren in vastgoed is fiscaal voordelig, zowel op vlak van belastingoptimalisatie als voor je nalatenschap.
- Vastgoed is ideaal om je persoonlijke of bedrijfssituatie fiscaal te optimaliseren.
- Ook voor de optimalisatie van nalatenschap en successierechten zet je met vastgoed voordelige constructies op.
