In welk type vastgoed moet je wel of niet investeren?
Auteur: Gunther De Wilde
Wil je investeren in vastgoed, dan stel je je ongetwijfeld de vraag: ‘In welk type vastgoed moet ik nu eigenlijk investeren?’ Wij zetten even de verschillende types vastgoed mee en zetten de voor- en nadelen van elk type op een rijtje:
● Residentieel vastgoed
Denk daarbij aan de populair 2-slaapkamer appartementen voor verhuur. Het is een flexibele investering, die binnen de 10 à 15 jaar verkocht kan worden met meerwaarde.
● Commercieel vastgoed
Hier zijn hogere rendementen mee te behalen, maar bij dit type panden is de ligging wel cruciaal. Verstandig de locatie kiezen is dus de boodschap.
● Assistentiewoningen
Deze zijn fiscaal voordelig, je betaalt immers slechts 12% BTW op de aankoop. Toch laat je deze markt beter even links liggen omdat het vaak niet helemaal verhuurd raakt en bovendien ben je vaak van een partner afhankelijk om het verhuurd te krijgen.
● Studentenkamers
Investeren kan al met een lage instapkost, maar het rendement is wel voor een groot stuk afhankelijk van de initiatieven van hogescholen/universiteiten in de buurt. Zij kunnen stevige concurrentie vormen met gloednieuwe panden.
● Tweede verblijven
Leuk voor de eigen ontspanning, maar naar bezettingsgraad en rendement is dit vaak pover.
● Bouwgronden
Er is een schaarste aan bouwgronden in Vlaanderen, maar weet wel dat een bouwgrond geen maandelijkse positieve cashflow met zich meebrengt. Meer en meer steden en gemeenten beginnen ook onbebouwde percelen te belasten dus let daar zeker voor op.
● Garages
De aankoop van een garage heeft een lage instapkost, maar is ook zeer locatiegevoelig.
● Hotelkamers & vastgoedbeleggingsfondsen
Beide kunnen mooie rendementen opleveren, maar het nadeel is dat je geen impact hebt op het beheer, de dagelijkse werking of in het geval van fondsen, welke bedrijven er in je fonds zitten.
Over elk van die types vastgoed valt heel wat uit te leggen, want dit is slechts een korte samenvatting.
Meer weten?
Wil je meer weten over de vastgoedtypes, de mogelijke opbrengsten én de valkuilen? Pik dan zeker eens naar één van onze sessies ‘Investeren kan je leren’ mee. Wij leren je er de kneepjes van het vak en zorgen dat je weloverwogen keuzes kunt maken.
