Wat met huurinkomsten bij een beroepsactiviteit in mijn pand?
Auteur: Gunther De Wilde
Het verhuren van vastgoed brengt veel voordelen met zich mee, maar het kan ook leiden tot onverwachte situaties, zoals wanneer een huurder een beroepsactiviteit wil uitoefenen in je pand. Hoe beïnvloedt dit jouw belastingen op huurinkomsten? In deze blog vertelt Gunter De Wilde van Experts in Vastgoed je er graag meer over!
Belastingen op huurinkomsten bij beroepsgebruik
In België wordt een verhuurder meestal niet belast op de werkelijke huurinkomsten, maar op het kadastraal inkomen (KI). Dit verandert echter wanneer een pand beroepsmatig wordt gebruikt. Zodra een huurder de huurprijs als bedrijfskosten aftrekt, wordt de eigenaar belast op de werkelijke huurinkomsten. Dit kan leiden tot een aanzienlijk hogere belastingdruk dan wanneer je belast wordt op basis van het kadastraal inkomen.
Belasting op werkelijke huurinkomsten vermijden met een clausule
Om deze situatie te vermijden, kan in het huurcontract een clausule opgenomen worden die het beroepsmatige gebruik van het pand verbiedt. Dit zorgt ervoor dat de huurder de huurprijs niet in zijn of haar bedrijfskosten kan opnemen. Schendt de huurder de clausule? Dan is het mogelijk om dit aan te vechten bij de vrederechter, om zo te proberen om de aanvullende belasting te verhalen op de huurder.
Een gemengde huurovereenkomst als oplossing
Een gemengde huurovereenkomst kan een goede oplossing zijn als een huurder zowel privé- als beroepsmatig gebruik maakt van jouw woning. Hierbij wordt de huurprijs opgesplitst in een beroepsmatig en een privaat deel. Dit heeft de volgende voordelen:
- Het beroepsmatige deel van de huurprijs kan door de huurder afgetrokken worden als beroepskost.
- De eigenaar wordt enkel belast op de werkelijke huurinkomsten van het beroepsmatige deel. Voor het private deel wordt de eigenaar alleen belast op het KI.
Voorwaarde is wel dat het beroeps- en privégedeelte duidelijk wordt vastgelegd in het huurcontract. Denk bijvoorbeeld aan het specificeren van een bureauruimte die beroepsmatig gebruikt wordt. Daarnaast moet de huurprijs opgesplitst worden en moet het contract geregistreerd zijn.
Let op met onduidelijke clausules!
Onduidelijke clausules in het huurcontract kunnen leiden tot problemen. Zelfs als de huurder de huurprijs niet mag aftrekken, kan hij of zij mogelijk wel verbruikskosten inbrengen, zoals elektriciteit of water. Dit kan bij de fiscus leiden tot een vermoeden van beroepsactiviteit in het pand, waardoor de eigenaar alsnog belast wordt op de volledige huurinkomsten. Het is daarom cruciaal om duidelijke contractuele afspraken te maken om toekomstige discussies te vermijden.
Registratie van het huurcontract
Het registreren van het huurcontract is verplicht! Zonder registratie kunnen zowel de eigenaar als de huurder juridische problemen ondervinden. Bovendien kan een niet-geregistreerd contract je positie verzwakken als er een conflict ontstaat over het gebruik van het pand.
Voorkom onnodige belastingen op huurinkomsten
Een goed opgesteld huurcontract en duidelijke afspraken kunnen veel belastingproblemen voorkomen. Door het gebruik van een gemengde huurovereenkomst en het specificeren van beroepsmatig en privégebruik, kun je de belasting op jouw huurinkomsten beperken. Neem de tijd om je contracten zorgvuldig op te stellen en laat ze indien nodig controleren door een expert. Zo blijf je als verhuurder controle houden over je vastgoed en inkomsten.
Leer alles over vastgoed
Wil je goed op de hoogte zijn van het reilen en zeilen van de vastgoedwereld? Benieuwd naar hoe je financieel vrij wordt dankzij onroerend goed? Schrijf je dan in voor een workshop of opleiding bij Experts in Vastgoed. Ervaren vastgoedmentor Gunther De Wilde begeleidt je graag op weg naar vastgoedsucces!
Leer Gunther De Wilde kennen
Wil jij je nog meer verdiepen in de vastgoedwereld? Laat je dan begeleiden op je vastgoedreis door dé Vlaamse Robert Kiyosaki. Dankzij de tips van deze vastgoedmentor maak je de juiste beslissingen en werk jij je naar de top van de vastgoedinvesteringen! Klaar om van start te gaan?
