De plaatsbeschrijving

Investeren in vastgoed

Alles over investeren in vastgoed

De plaatsbeschrijving

Wanneer je vastgoed verhuurt, ben je verplicht om een plaatsbeschrijving op te maken. En maar goed ook, want zo vermijd je vervelende discussies met je huurders. Een plaatsbeschrijving legt vast in welke staat de huurder het pand verkregen heeft en hoe die het ook weer moet afleveren, aan het einde van de huurtermijn.

Auteur: Gunther De Wilde

Voor elke nieuwe huurder moet je twee plaatsbeschrijvingen opmaken: één aan het begin van de huurperiode en één aan het einde. Door beide plaatsbeschrijvingen te vergelijken, kan je vaststellen welke schade er in de tussentijd ontstond.

Bracht de huurder schade aan? Dan krijgt hij een deel van de huurwaarborg niet meer terug, als vergoeding voor de herstellingswerken.

Is er sprake van standaard gebruiksslijtage? Dan ben je als verhuurder zelf verantwoordelijk voor de kosten.

Uitgebreide en nauwkeurige plaatsbeschrijving is van groot belang

Een uitgebreide en nauwkeurige plaatsbeschrijving is dus zowel voor de huurder als de verhuurder van groot belang. Om zeker te zijn dat het document betrouwbaar is en dat beide partijen akkoord gaan, moet de beschrijving aan enkele voorwaarden voldoen.

Zo moet het document voldoende gedetailleerd zijn. Neem dus uitgebreid de tijd om elk detail te beschrijven en neem kleurenfoto’s als bewijs. Je kan elke ruimte ook benoemen met een vaste beschrijving die in één oogopslag aangeeft hoe een ruimte eraan toe is, zoals “gloednieuw, goede staat, sporen van gebruik, slechte staat of vernieling”.

Zowel de huurder als verhuurder moeten beiden aanwezig zijn wanneer de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.

Maak je plaatsbeschrijving zelf op of laat een deskundige dit opmaken

Een plaatsbeschrijving opstellen kan je eenvoudig zelf doen, samen met je huurder. Je kan ook een deskundige vragen om de beschrijving op te maken. Als jij en je huurder het niet eens zijn, kan je een vrederechter vragen om een expert aan te stellen. Een externe partij inschakelen is sowieso een slimme keuze om onenigheden te vermijden.

Ten slotte moet de plaatsbeschrijving ook door beide partijen gedateerd en ondertekend worden. Zo is er geen discussie mogelijk en weten jij en je huurder precies hoe het zit.

TIP: Een extra conformiteitsattest is zeker en vast ook aan te raden als verhuurder.

Wil je meer tips rond investeren in vastgoed?
Abonneer je dan nu in op onze nieuwsbrief!

Mis niets van ons laatste nieuws en alle tips over hoe jij succesvol kan worden in het investeren van vastgoed. Abonneer je nu op onze nieuwsbrief!

 

Volg ons gratis webinar “Hoe succesvol investeren in vastgoed” en zet jouw eerste stap in de richting van meer vrijheid

*De organisaties die een beroep willen doen op de KMO-portefeuille voor het volgen van één of meerdere van onze workshops of seminar. Zijn er zich van bewust dat dit hoofdzakelijk het verbeteren van het bedrijfsfunctioneren tot doel heeft en gericht is op de kernprocessen van de onderneming. De opleiding draagt bij tot de versterking van de onderneming in Vlaanderen.

DV.O236235

Wil je leren investeren op een veilige en doordrachte manier?

Wil je leren investeren in vastgoed maar je weet niet hoe? Zit je met angst om je zuurverdiende centen verkeerd te investeren? Kom dan naar 1 van onze workshops. 

Interesse om deel te nemen?
Vraag stellen?

Tijdens dit kort gesprek brengen we samen zéér gericht in kaart welke onderwerpen het meest relevant zijn voor jou.

Deze kennismaking verzekert jou ervan, dat je voldoende waarde uit het begeleidingstraject zult halen en helpt ons proactief in te spelen op de noden van onze deelnemers.

Interesse om deel te nemen? Vraag stellen?

Tijdens dit kort gesprek brengen we samen zéér gericht in kaart welke onderwerpen het meest relevant zijn voor jou.

Deze kennismaking verzekert jou ervan, dat je voldoende waarde uit het begeleidingstraject zult halen en helpt ons proactief in te spelen op de noden van onze deelnemers.

Neem deel aan ons Gratis webinar