De bekendste vastgoedquote is de volgende: “Vastgoed is ligging, ligging, ligging”. 

Klopt deze quote, of toch niet helemaal?

Betreffende de ligging van jouw pand is er een belangrijk verschil tussen vastgoed voor verhuur of vastgoed voor verkoop. Een eerste noodzakelijke oefening bij vastgoed voor verhuur is het maken van een grondige liggingsanalyse. Wat zijn de actuele vierkantemeterprijzen in welke regio voor nieuwbouw en voor bestaand vastgoed? 

Voor verhuur ga je vooral op zoek naar zones waar de inkoopprijzen versus de verhuurprijzen het beste rendement behaalt.  Dit zijn niet altijd de Triple A-zones, maar zones vaak gelegen aan de buitenrand van centrum of grootsteden. Het is ook in deze zones dat je op langere termijn extra indirect rendement kan gaan behalen door de indirecte meerwaarde wanneer je jouw pand na X-aantal jaren verhuren zou gaan verkopen.

In de huidige tijden zal niet enkel en alleen de ligging op het einde bij verkoop die meerwaarde bepalen, maar ook de energiescore van jouw pand op dat ogenblik.

De oude quote vastgoed= ligging, ligging, ligging is vanaf heden: ligging, ligging, energieprestatie. De energiescore van jou vastgoedpand wordt absoluut belangrijker en belangrijker voor je meerwaarde aan de exit.