Dit is steeds een evenwichtsoefening tussen risico versus rendement. Hoe hoger het risico en het werkvolume, hoe hoger het potentiële rendement.

Eerst en vooral kies een niche. Ten tweede zeg ik ook altijd: Kies voor vrijheid boven rendement (kies een type vastgoed focuszone die bij jou persoonlijk past). Kies ook steeds voor een sociaal stabiele en voldoende grote huurdersdoelgroep. 

Residentieel vastgoed 

Dit blijft de grootste markt. Verhuurprijzen tussen 750 en 850€ per maand is grootste doelpubliek.

Commercieel vastgoed

Hier kan je mooie rendementen behalen, maar we zien toch enorme verschuiving van centrumliggingen naar de ringwegen rond de stad. Commerciële panden vragen ook minder nodige vierkantemeter tegenwoordig, door de opmars van online-shoppen. Mobiliteit, ligging en passage blijven hier belangrijkste aandachtspunten.

Kantorenvastgoed

Kantoren zijn flexiplaces geworden, ook coworking-spaces halen zeer mooie rendementen. Je gaat als het ware een ruimte opdelen in verschillende verhuurunits.

Studentenkamers

Studentenkamers zijn ook nog steeds zéér rendabel momenteel. Hoge prijzen versus lage vierkantemeters in te kopen. Er is ook een enorme vraag op de markt. Momenteel zijn er 90.000 studentkamer te kort.

Vakantieverblijven

Zelf ben ik ook actief in de verhuur van vakantieverblijven. Deze zorgen voor zeer straffe rendementen, maar zijn uiteraard niet helemaal passief. Promotie voeren, opvolging van de waarborgen, poets regelen, noem maar op.